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Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)
Dekra-zert. Sachverständige
Immobilienbewertung D1

tel0221-16 99 10 97

mailmail@sv-dobberstein.de

dekra
daniela_dobberstein
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Daniela Dobberstein
Dipl.-Ing. Bau (FH)
Dekra-zert. Sachverständige
Immobilienbewertung D1

 

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Daniela Dobberstein

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Dekra-zert. Sachverständige
Immobilienbewertung D1

0221-16 99 10 97

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daniela_dobberstein

Nah am Markt. Präzise im Ergebnis.

Der Erwerb oder Verkauf, die Übertragung oder das Erbe einer Immobilie ist für viele Menschen die Entscheidung Ihres Lebens. Gut, wenn man diese auf der verlässlichen Grundlage einer Immobilienbewertung treffen kann. Von meinen Kunden weiß ich, wie wichtig Transparenz, Objektivität und Neutralität sind, um den Marktwert der Immobilie ermittelt zu bekommen. Dafür stehe ich als Ihre Gutachterin.

Meine Erfahrung schöpfe ich aus über 2.500 Objektbesichtigungen im Großraum Köln und Umgebung – darunter Immobilienaufnahmen sowie Erstellung von Aufmaßen und Grundrissen für Banken, Verkehrswertgutachten und Marktwertschätzungen für Private. Ich kenne den regionalen Immobilienmarkt genauso wie dessen wichtige Akteure.

Wer sich für eine Zusammenarbeit mit mir entscheidet, setzt auf intensive, vertrauensvolle Beratung von einem verlässlichen und qualifizierten Partner.

Wenn auch Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie mich an!

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Daniela Dobberstein

zu Ihrer Information!

Beauftragen Sie mich gerne auch für ein Aufmaß der tatsächlichen Wohnfläche!

Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

zu Ihrer Information!

Beauftragen Sie mich gerne auch für ein Aufmaß der tatsächlichen Wohnfläche!

Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

zu Ihrer Information!

Beauftragen Sie mich gerne auch für ein Aufmaß der tatsächlichen Wohnfläche!

Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

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Beauftragen Sie mich gerne auch für ein Aufmaß der tatsächlichen Wohnfläche!

Seitdem die 10-Prozent-Toleranzgrenze bei Wohnflächenabweichung vom BGH gekippt wurde kommt es für Mieterhöhungen auf die tatsächliche Wohnfläche an!

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dach

Dienstleistungen

Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten oder ist in Ihrem Fall ein Kurzgutachten geeignet? Müssen Objektunterlagen erstellt, Dokumente eingeholt, Flächen aufgemessen werden?

Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige Immobilienbewertung D1 berate ich Sie bei Ihrer Immobilie hinsichtlich Marktwert, Chancen und Risiken.

Im Rahmen von Objektbesichtigungen führe ich für Sie Innen- und Außenbesichtigungen aus, erstelle Wohnflächenberechnungen und ermittle die Bruttogrundfläche, zeichne Grundrisse – all das, um den aktuellen Ist-Zustand einer Immobilie abzubilden.

Denn nur wer weiß, was tatsächlich vorhanden ist, kann eine Entscheidung setzen für weitere Überlegungen, die Finanz- und Lebensplanung.

Verkehrswert-
gutachten

Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung gemäß § 194 Baugesetzbuch. Zur Vorlage bei Gericht, Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidung, Erbauseinandersetzungen, Schenkungen,Vermögensumschreibungen u.a.

Kurz-
gutachten

Eine Marktwertschätzung dient zur Überprüfung eines Kaufpreises oder Feststellung der Vermögenslage von „klassischen“ Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Objekt-
besichtigungen

Durchführung von Innen- und Aussenbesichtigungen für Verkäufer, Käufer, Banken und Makler. Die Dokumentation einer Immobilie und des Grundstücks gibt Aufschluss über den Ist-Zustand, Lage, Ausstattung, evtl. Schäden und Mängel.

Kaufberatung

Der Kauf einer Immobilie ist eine große Investition. Überlassen Sie da nichts dem Zufall! Ich prüfe für Sie die Objektunterlagen und Wohnfläche, beurteile den Ist-Zustand der Immobilie und die durchgeführten Modernisierungen.

Aufmaße

Die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung – aber oft nicht genau bekannt.

Aus- und Umbauten, Verlust von Bauunterlagen machen oft ein Aufmass notwendig.

Grundrisse

Häufig verlangen Behörden, Banken oder Käufer einen Grundriss.

Ich erstelle diese für Sie, aktuell nach eigenem Aufmaß.

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aussen

Sachverstand mit Augenmaß.

Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung D1 und Diplom-Bauingenieurin (FH) bin ich für meine Gutachtertätigkeit, die ich seit 2011 ausführe, mit fachlicher Kompetenz ausgestattet.

Die Bewertung einer Immobilie erfordert aber mehr als reinen Sachverstand! Ich weiß auch um die jeweilige Sicht der Marktteilnehmer: Im tagtäglichen Umgang mit Immobilienmaklern, Eigentümern, Käufern, Mietern, Banken und Handwerkern sind häufig die Qualitäten eines Mediators gefragt. Augenmaß ist notwendig, um die Arbeitsprozesse umzusetzen und mit Fingerspitzengefühl zu agieren. Denn Immobilien, auch wenn sie klar bewertet werden, bedeuten häufig pure Emotion. Hier zählt immer auch das Menschliche!

Ich verfüge über zehn Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Selbständig seit 2010, war ich fünf Jahre lang Inhaberin von VBF Immobilien e.K., einem klassischen Maklerbüro mit Immobilienverkauf. In dieser Zeit war ich zudem als Dozentin für die Weiterbildung Immobilienverkäufer-/berater am mibeg Institut Köln tätig.

Durch vielfältige Objektbesichtigungen im Auftrag von Banken habe ich mir profunde Kenntnisse im regionalen Immobilienmarkt aufgebaut: So sind mir die Lagen  im Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Rhein-Erft und Rhein-Sieg bekannt.

Auf Empfehlung von Rechtsanwälten und Steuerberatern beauftragen mich Privatleute für Kurz- und Verkehrswertgutachten. Denn in Rechtsstreitigkeiten oder Steuerangelegenheiten benötigt man klare Aussagen zum Verkehrswert. An meine Bewertungen stelle ich selbst hohe Ansprüche.
Auch bei Kurzgutachten erhalten Sie präzise Angaben, die den Marktwert so nah wie möglich abbilden. Überschlagsrechnungen gibt es bei mir nicht.

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Immobiliensachverständige
Daniela Dobberstein
Stadtwaldgürtel 35
50935 Köln

Email: mail@sv-dobberstein.de
Telefon: 0221-16991097
Telefax: 0221-16991101

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Impressum

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Daniela Dobberstein
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50935 Köln

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Homepage: www.sv-dobberstein.de

Berufshaftpflichtversicherung:
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Königinstraße 28
80802 München

Finanzamt: Koeln West
USt. ID: 268828040

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Gestaltung & Programmierung:
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Peter van der Biezen
info@rollingpages.de
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Design:
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Kommunikation:
Forteam Kommunikation
Caroline Zöller
c.zoeller@forteam.de
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Konzept und Text:
MHKM
Martin Henseler
mail@mhkm.eu
www.mhkm.eu

Fotos:
F
otografie und Film in der Unternehmenskommunikation
Michael Claushallmann
info@claushallmann.de
www.claushallmann.de

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